福井県・福井市で土地探し｜進め方・費用の目安・雪対策まで分かりやすく解説

福井で土地探しを進める5つのステップ

はじめに、福井で土地探しを進める基本のステップを確認しておきましょう。

①通勤・学区・駐車台数などの希望条件を整理する

家を建てる土地を探し始める前に、ご家族で希望条件の優先順位を決めましょう。

下記の表のように、「絶対に必要な条件」と「できれば欲しい条件」を分けると、候補地を比較しやすくなります。

項目	絶対に必要な条件の記入例	できれば欲しい条件の記入例
通勤	職場まで車で30分以内	公共交通でも通勤できる
通学	希望する小学校の通学区域内	通学路に歩道がある
駐車	普通車2台分	来客用にもう1台分
建物	希望する3LDKの間取りを実現できる	平屋で計画できる
屋外	駐車場とは別に雪置き場を確保	庭や家庭菜園を設けられる

 

通勤時間は地図上の目安だけで判断せず、実際に通勤する時間帯に移動して確かめましょう。

②工務店に相談し、土地と建物の総予算を決める

土地を買う前に工務店に相談し、希望する建物を含めた資金計画を立てます。

建物の大きさや性能、外構まで見込んでから、土地に使える予算を決めましょう。

予算の詳しい分け方は、次章でご紹介します。

③不動産サイト・不動産会社・工務店などで候補地を探す

不動産サイトで条件を比較しながら、地域の不動産会社にも相談しましょう。

また、工務店によっては、土地の紹介や購入などもサポートしている場合があります。

建築の視点もふまえて候補地を検討することで、家づくりの希望に合う土地を絞り込みやすくしたい方は、土地探しから依頼できる工務店やハウスメーカーに相談すると安心です。

④現地と公的資料で周辺環境・雪・災害リスクを確認する

候補地が見つかったら、現地で道路、交通量、周囲の建物、買い物施設までの経路などを確認し、あわせて自治体のハザードマップや道路除雪資料も調べます。

福井市などが公開するハザードマップや除雪関連資料を活用し、候補地の災害リスクや冬季の道路状況を確認しましょう。

資料で分からない点は、道路管理者や自治体の担当窓口に問い合わせてください。

⑤購入前に建物プランと費用の総額を確認する

土地を購入する前に、希望する家を建てられるか、家づくり全体でいくらかかるかを確認しましょう。

工務店の担当者に、候補の土地で希望の間取りを実現できるか、駐車場や雪置き場を確保できるかを、建物の配置とあわせて検討してもらいます。

費用は、土地代と建物本体の工事費だけでなく、地盤改良や上下水道の引き込み、外構工事、購入・建築に伴う諸費用も含めて確認することが重要です。

購入前には確定できない費用もあるため、概算額に加え、追加費用が発生する可能性も確認しておきましょう。

建物プランと費用、契約条件を確認したうえで、最終的に購入を判断してください。

福井で土地を探すときの総予算の決め方

ここからは、福井で土地を探す際に押さえておきたい総予算の決め方をご紹介します。

土地に使える予算は建物・外構・諸費用を差し引いて決める

土地にかける予算は、家づくりの総予算から、建物や外構などに必要な費用を差し引いて考えましょう。

次のように項目を分けると、家づくり全体に必要な支出を整理できます。

費用区分	含める費用の例
土地代	土地の売買価格
建物費	建物本体工事、住宅設備、建物に付随する工事
外構・カーポート	駐車場舗装、塀、植栽、カーポート
土地に伴う工事	造成、地盤改良、既存建物解体、上下水道の引き込み
諸費用	仲介手数料、登記費用、融資関係費用、税金、保険
予備費	未確定工事や仕様変更への備え

 

土地の購入に使える金額を把握しておくと、建物や外構に必要な予算を確保しながら候補を絞り込めます。

費用の区分や見積書への含め方は会社によって異なるため、各項目の工事範囲を確認し、重複や計上漏れがないようにしましょう。

造成・地盤改良・上下水道の工事費も確認する

土地の状態によっては、高低差を整える造成工事や、地盤を補強する地盤改良工事、上下水道を敷地内に引き込む工事などが必要になります。

土地の価格だけでなく、こういった工事にかかる費用も確認しておきましょう。

造成や上下水道の引き込みが済んでいるかを売主に確認したうえで、工務店に追加で必要な工事や概算費用を相談します。

地盤改良など、調査結果が出るまで必要性や費用が分からない工事については、見込み額を予算に含めておくと安心です。

土地の安さだけでなく家づくりの総額で比較する

土地代が安くても、工事費を加えると別の候補地より高くなることもめずらしくありません。

下記の比較例では、土地代が300万円高い候補地Bのほうが、総額は50万円低くなります。

費用区分	候補地A	候補地B
土地代	900万円	1,200万円
建物費	3,000万円	3,000万円
外構・カーポート	250万円	250万円
土地に伴う工事	450万円	100万円
諸費用	250万円	250万円
予備費	150万円	150万円
総額	5,000万円	4,950万円

※金額は比較のための仮定であり、福井県の相場や実際の見積額を示すものではありません。

このように、土地代の差を追加工事費の差が上回ると、土地代が安い候補地のほうが、家づくりの総額では高くなることがあります。

候補地を比較する際は土地代だけで判断せず、それぞれの土地で必要な工事費を含めた総額を確認しましょう。

希望の間取り・断熱性・耐震性を実現できる建物予算を確保する

土地に予算を使いすぎると、希望の間取りや住宅性能を見直すことになりかねません。

先に工務店に希望を伝え、必要な建物予算を確保しましょう。

福井の土地価格の相場を知り、希望エリアと予算をすり合わせる

土地に使える予算が決まったら、希望するエリアの土地価格を確認しましょう。

2026年の地価公示では、福井県内の住宅地の平均価格は1㎡あたり39,600円です。

ただし、市町によって価格差があるため、県全体の平均だけでなく、購入を検討しているエリアの水準を把握する必要があります。

主な市の住宅地の平均価格と、坪単価に換算した目安を以下にまとめました。

エリア	住宅地の平均価格（1㎡あたり）	坪単価の目安
福井市	54,100円	約17.9万円
敦賀市	45,100円	約14.9万円
小浜市	38,900円	約12.9万円
鯖江市	36,900円	約12.2万円
越前市	30,500円	約10.1万円
坂井市	27,500円	約9.1万円

〈出典〉令和８年地価公示　市町別・用途別の標準地数・平均価格および平均変動率｜福井県
※2026年1月1日時点の地価公示における住宅地の平均価格。坪単価は1坪が約3.3058㎡として換算。

たとえば、福井市の平均価格をもとに60坪の土地代を計算すると、約1,073万円になります。

ただし、これは公示価格から算出した参考額であり、実際に売り出されている土地の価格や成約価格を示すものではありません。

土地の予算と希望エリアの価格に開きがある場合は、探す範囲や必要な敷地面積を見直しましょう。

「注文住宅をいくらで建てられるのか目安を知りたい」という方は、こちらの記事もご覧ください。

〈関連ページ〉福井県の注文住宅はいくらで建つ？建築費用・土地取得費用の相場を解説

福井の土地探しで確認したい雪への備え

福井で土地を探す際は、日当たりや交通の利便性に加え、積雪時の道路状況や敷地内の除雪のしやすさも確認しましょう。

ここでは、土地探しで押さえておきたい4つのポイントをご紹介します。

前面道路の幅・接続経路・除雪計画路線を確認する

冬の移動のしやすさを判断するには、前面道路の幅に加え、幹線道路までの経路や除雪体制も確認しておきましょう。

自宅前が除雪されても、途中に雪で通りにくい区間があれば、車での外出に支障が出る恐れがあるので注意が必要です。

また、道幅が狭い場所では自治体の除雪車が作業できず、住民による除雪が必要になる場合も見られます。

たとえば福井市でも、市の除雪機械が作業できない市道について、自治会に除雪を依頼する仕組みが設けられています（※）。

候補地が見つかったら、自治体が公開する最新の除雪計画や路線図を使い、次の点を確認しましょう。

• ・自宅前の道路が除雪の対象になっているか
• ・幹線道路までの経路に、除雪対象外の区間がないか

 

対象外の区間や、資料だけでは判断できない区間があれば、自治体の担当窓口や自治会に問い合わせ、誰が除雪を担うのか、地域ではどのように対応しているのかを確認してください。

※〈参照〉福井市ホームページ＞ くらし ＞ 交通・除雪・公園 ＞ 除雪 ＞ 除排雪事業協力金(自治会等協力路線)

道路の除雪と敷地・出入口の除雪を分けて考える

道路が除雪されても、車庫や玄関からすぐに出られるとは限りません。

除雪車は道路の雪を脇へ寄せながら進むため、作業後に出入口へ雪の塊が残ることがあります。

土地選びでは、道路の除雪体制とは別に、敷地内と出入口を誰が、どのように除雪するか考えておきましょう。

福井市は、アプローチを短くしたり、車庫などと兼ねる配置にしたりすることで、除雪の手間を減らせると案内しています。

〈出典〉福井市ホームページ＞ くらし ＞ 住宅・土地 ＞ 住まい ＞ 住まいの雪対策について

道路から玄関までの距離や駐車場からの動線も、冬の負担を左右するポイントです。

駐車場と雪置き場を一緒に確保する

駐車場は、必要な台数が収まるかだけでなく、雪かきした雪を置く余地まで含めて検討しましょう。

たとえば、車2台分の駐車区画で敷地を使い切るのではなく、雪置き場を設けても車の出入りや玄関への通行を妨げない配置にすることが重要です。

屋根の雪を自然に滑り落としたい場合は、落ちた雪を敷地内で受け止め、ためておくスペースも欠かせません。

建物の大きさを決める前に、駐車場と雪置き場を配置図に落とし込み、積雪時にも必要な通路や駐車場を確保できるか確認しましょう。

落雪を考慮し玄関まわりを配置する

屋根の雪を自然に落とす住宅では、隣地や道路、玄関への通路、駐車場に雪が落ちないかを工務店と確認しましょう。

雪を屋根に載せたままにする耐雪型の住宅でも、想定した積雪荷重を超える恐れがあれば雪下ろしが必要です。

駐車場は、地域の積雪条件に合う耐積雪性能を確認し、家の屋根からの落雪を避けて配置します。

雪の重さは状態によって変わるため、耐積雪性能の表示だけでなく、製品ごとの雪下ろしの目安も確認してください。

玄関から車までの除雪範囲や、雪に埋もれにくい室外機の位置も検討し、積雪時でも安全に移動できる通路を確保しましょう。

福井で希望の家を建てるために｜土地購入前の確認ポイント

福井で土地探しをする際は、価格や立地だけでなく、希望する家を建てられる条件がそろっているかを確認しましょう。

購入前に押さえたいポイントは次の通りです。

確認項目	購入前のチェック内容
建築条件	施工会社の指定、請負契約の期限、設計の対応範囲
建築制限	用途地域、接道、建ぺい率・容積率、高さ制限
建物の配置	日当たり、隣家の窓の位置、敷地形状、駐車場
災害リスク	洪水・土砂災害・津波などの想定、地震による揺れやすさ、避難場所・避難経路

 

建築条件付き土地と建築条件なしの土地の違いを確認する

建築条件付き土地とは、一定期間内に、売主または売主が指定する施工会社と建築工事請負契約を結ぶことを条件に販売される土地です。

依頼したい会社が決まっている場合は、その会社で建てられるかを先に確認しましょう。

契約期限だけでなく、希望する間取りや設備にどこまで対応できるかも確認しておくと、購入後の行き違いを防ぎやすくなります。

一方、建築条件なしの土地は、施工会社を自分で選べます。

ただし、建築上の制限までなくなるわけではないので注意してください。

用途地域・接道・建ぺい率・容積率などの建築制限を確認する

用途地域は建てられる建物の用途などに関わり、建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合、容積率は敷地面積に対する延べ面積の割合を示します。

同じ広さの土地でも、指定されている数値などによって建てられる家の規模は異なるため、購入前の確認が欠かせません。

また、都市計画区域・準都市計画区域内では、原則として、敷地が建築基準法上の道路に2m以上接している必要があります。

道路の種類や幅員によっては、道路境界線を後退させるセットバックが必要になるため、接道状況とあわせて確認しましょう。

日当たり・隣家の視線・敷地形状から配置を検討する

現地では、方角だけでなく、周囲の建物による影や隣家の窓の位置も確認しましょう。

時間帯を変えて訪れると、日当たりに加え、交通量や周囲の音などの違いも把握しやすくなります。

そのうえで、リビングや庭、駐車場をどこに配置するか検討すると、「思っていたより暗い」「周囲の音が気になる」などの失敗を防ぎやすいと期待できます。

隣家からの視線もふまえ、窓の位置や屋外スペースの使い方まで考えておきましょう。

また、細長い土地や不整形な土地では、希望する部屋数だけでなく、車の出入りや玄関までの動線も含めて検討してください。

ハザードマップで災害リスクと避難経路を確認する

土地を購入する前に、自治体のハザードマップで、洪水や土砂災害などのリスクを確認しましょう。

浸水が想定される区域かどうかだけでなく、想定される水深や周辺の避難場所も確認することが大切です。

海に近い土地では、津波の浸水想定や避難先もあわせて確認してください。

また、福井県内の各自治体では、地震による揺れやすさや液状化に関するマップなども公開されています。

購入を検討している土地で、どのようなリスクが示されているかを確認しましょう。

現地では、避難場所までの経路や周辺の道路状況も確認し、災害時に安全に避難できるかを考えておくことが大切です。

災害に強い家を建てたい方は、こちらの記事もご覧ください。

〈関連ページ〉地震に強い家とは？構造・耐震等級・形状・間取りなど、地震に強い木造住宅の建て方を解説

〈関連ページ〉災害に強い家とは？福井で地震・水害・雪・停電に備える注文住宅のポイント

また、私たちリョーエンホームでは、高性能制震ダンパー「K3」を全棟標準搭載とし、耐震×制震の住まいを提供しています。

平屋や2階建てだけでなく3階建てまで対応し、震度7までの揺れをカバーして被害を軽減します。

詳しくはこちらのページをご覧ください。

〈関連ページ〉リョーエンホームの住宅の性能と品質

福井の土地探しでよくある質問

最後に、よくある質問にお答えします。

Q1.土地が決まる前でも工務店に相談できますか？

土地探しの段階から相談できる工務店もあります。

土地探しから相談できる場合、土地代だけでなく建築費や諸費用を含めた総予算を考えられるため、予算配分を検討しやすくなる点がメリットです。

リョーエンホームでは、土地探しからお気軽に相談していただけますので、ぜひお問い合わせください。

実際にご依頼いただいた施主様からは、このようなうれしいお声を頂戴しております。

土地探しから、家を建てる！建てた後のアフターフォローも、しっかりしていて、リョーエンホームで家を建てて、本当に良かったです。担当してくれた皆さんの接客も、本当に親切で、打ち合わせしやすかったです。
〈引用〉Googleレビュー

 

Q2.希望の土地が見つからないときはどうすればよいですか？

希望条件を「絶対に必要な条件」と「できれば欲しい条件」に分けてみましょう。

エリアや広さなどの優先順位を整理すると、候補を広げやすくなります。

Q3.平屋と駐車場を計画するにはどのくらいの土地が必要ですか？

建築面積30坪の平屋に駐車場2台分を設ける場合、仮に建ぺい率50％の土地なら、敷地面積60〜70坪程度が1つの目安になります。

ただし、土地の形状や道路との位置関係、庭の広さによっては、さらに広い敷地が必要です。

建ぺい率50％の場合、建築面積30坪の建物には計算上60坪以上の敷地が必要ですが、その広さで希望の配置が実現できるとは限りません。

面積だけで判断せず、車の出入りや通路も含めて配置を確認しましょう。

Q4.気になる土地の資料を持ち込んで相談できますか？

持ち込み相談に対応する工務店であれば可能です。

所在地や価格、面積、敷地図などが分かる資料を用意すると、具体的に検討しやすくなります。

購入前に、希望の間取りが収まるか、接道や建築制限に問題がないか、上下水道の引き込みなどに追加費用がかからないかを確認しましょう。

リョーエンホームでは、土地をお探しの方、お持ちの方もお気軽にご相談いただけますので、ぜひお問い合わせください。

まとめ

福井で土地を探す際は、価格や広さだけでなく、通勤・通学の利便性や建築制限、災害リスクまで確認しましょう。

冬の暮らしを見据え、道路の除雪体制や駐車場・雪置き場の確保、落雪への配慮も欠かせません。

費用は土地代に加え、建物・外構・追加工事・諸費用を含めた総予算で比較することが大切です。

購入前に地域の事情に詳しい工務店へ相談し、希望の間取りや住宅性能を実現できるか確認して、ご家族が安心して暮らせる土地を選びましょう。