平屋と二階建てはどっちがいい？価格差・メリットとデメリット・税金まで比較解説

マイホームを検討する際、「平屋と二階建て、どちらにすべきか」と迷う方は少なくありません。

どちらが優れているかは一概には言えず、家族構成やライフスタイル、土地の条件などによって最適な選択は変わります。

そこで本記事では、平屋と二階建ての価格差やメリット・デメリット、税金の違いまで比較・解説するので、お悩みの方はぜひ参考になさってください。

 

コラムのポイント
・平屋は坪単価が比較的高い傾向にありますが、二階建ては階段・配管などで延床面積が広くなりがちなため、土地代を含めたトータルコストで比較しましょう。 ・平屋は広い土地が必要なため、土地分の税負担がかかりやすい点に注意が必要です。 ・育児や介護、老後を考えるなら動線がシンプルでバリアフリー対応しやすい平屋が有利ですが、多くの居室を確保したい場合や、二世帯同居には二階建てが向いています。

 

平屋と二階建てのどっちがいいかはライフスタイル次第

平屋と二階建てのどちらを選ぶべきなのかは、ライフスタイルによって異なります。

双方の違いを簡単にまとめた表がこちらです。

比較項目	平屋	二階建て
建築費用（同じ延床面積の場合）	高くなりやすい（基礎・屋根の面積が広い）	比較的安く抑えやすい
必要な土地の広さ	広い土地が必要	狭い土地でも建てられる
固定資産税	高くなりやすい	低くなりやすい
メンテナンス費用	安く抑えやすい（足場不要なケースあり）	外壁・屋根工事で高額になりやすい
生活動線	ワンフロアで移動がスムーズ・家事しやすい	上下移動が発生する
バリアフリー	階段なしで対応しやすい	階段があるため向いていない
耐震・耐風性	高い（重心が低く安定）	やや劣る（上階ほど揺れが大きい）
プライバシー	確保しにくい（全部屋が同一フロア）	確保しやすい（フロアで分けやすい）
採光・眺望	周辺環境の影響を受けやすい	二階は日当たり・眺めが良い
水害リスク	高い（全室が一階のため）	低い（二階に避難できる）
家族間のコミュニケーション	取りやすい（全員が同じフロア）	個室が独立しやすく顔を合わせにくい
二世帯・多人数家族向け	間取りの工夫が必要	フロアで世帯・用途を分けやすい
子育て・高齢者の見守り	同フロアで目が届きやすい	階をまたぐため注意が必要

 

平屋の場合、階段の上り下りがなく、全室がワンフロアにまとまるため、育児・介護をしながら暮らすシーンにも安心です。

将来のバリアフリー化も容易で、長く住み続けることを重視する方から人気を集めています。

一方二階建ては、フロアで空間を分けられるため、ご家族それぞれのプライバシーを大切にしたいご家庭に向いています。

子ども部屋や書斎を上階に分離することで、生活音も気になりにくく、二世帯住宅にも対応しやすいのが特徴です。

平屋と二階建ての価格差

「平屋は二階建てより高くなる」と耳にしたことのある方も多いのではないでしょうか。

実際、平屋と二階建てを同じ延床面積で比較すると、坪単価は平屋のほうが1〜2割ほど高くなる傾向があります。

理由は、平屋はワンフロアで完結するため、基礎と屋根の面積が延床面積と同じだけ必要になるからです。

例えば、30坪の平屋では基礎・屋根ともに30坪分必要とされますが、同じ30坪の二階建てならそれぞれ半分の15坪分で済みます。

しかし、あくまでも同じ延床面積で比較した場合であり、必ずしも二階建ての方が安く済むわけではありません。

総工費という点で考えると、二階建てのほうが高くなりやすい側面もあります。

二階建ては階段・ホール・複数フロアの配管工事などが加わるため、実際の延床面積は平屋より広くなりがちです。

そのため、現実の総工費では二階建てのほうが高くなるケースも多く見られます。

平屋だから高い・二階建ての方が安いと安易に判断するのではなく、土地代も含めたトータルコストを慎重に比較することが重要です。

平屋と二階建ての税金の違い

住宅にかかる税金のうち、毎年発生する固定資産税では、同じ延床面積なら平屋のほうが二階建てより高くなる傾向があります。

同じ床面積を確保するとなると、平屋の方がより広い土地が必要になるためです。

土地の固定資産税は面積と評価額に基づいて計算されるので、建築面積が広くなる平屋では土地分の税負担が大きくなります。

なお、建物分の固定資産税は延床面積や建物の評価額をもとに計算されるため、同じ延床面積・同程度の仕様であれば、平屋と二階建ての間に大きな差は生じにくい点も押さえておきましょう。

土地分を含めた年間の税額差は、おおむね数万円程度（目安として年4〜5万円）と想定されます。

一方、購入・建築時に1度だけかかる不動産取得税も、広い土地を必要とする平屋では二階建てより高くなりやすいため注意が必要です。

しかし、宅地の課税標準を1/2にする特例（※1）や新築住宅の建物控除（※2）など、複数の軽減措置が適用できるケースもあるため、実際の税負担は軽減措置を考慮したうえで算出してみましょう。

※1〈出典〉 住宅：認定長期優良住宅に関する特例措置 - 国土交通省
※2〈出典〉 住宅：不動産取得税に係る特例措置 - 国土交通省

 

リョーエンホームは、福井県で多くの注文住宅を手がけています。

平屋・二階建ての施工事例が気になる方は、こちらよりごらんください。

〈関連ページ〉施工事例

平屋と二階建てのメリット・デメリット

ここからは、平屋と二階建てのそれぞれのメリット・デメリットをご紹介します。

平屋のメリット

平屋の主なメリットは次の通りです。

• ・家事動線がシンプル
• ・バリアフリー対応がしやすい
• ・家族のコミュニケーションが取りやすい
• ・耐震性を確保しやすい
• ・メンテナンス費用を抑えやすい
• ・間取り・デザインの自由度が高い

平屋の最大の魅力は、すべての生活空間が1階にまとまったシンプルな構造にあります。

階段がないため、家事動線が自然と短くなり、洗濯物の移動や掃除の流れも無駄がありません。

段差の少ないバリアフリー設計も取り入れやすく、小さなお子さまから高齢者まで、家族みんなが安心して暮らせます。

全員が同じフロアで生活するので、ふとした会話や自然な見守りが生まれやすいのも平屋ならではの魅力です。

構造面でも優秀で、重心が低く建物全体が軽いため耐震性を確保しやすく、柱や壁の制約が少ない分、広々としたLDKや大開口の間取りも実現しやすくなります。

また、外壁や屋根のメンテナンスでは高所作業が減り、維持費を長期的に抑えられる点も見逃せません。

 

こちらの記事では、平屋の間取り事例をご紹介しています。

〈関連ページ〉27坪の平屋間取り事例｜どのくらいの広さか・おすすめの間取りアイデアも紹介

〈関連ページ〉3LDK（25〜30坪）の平屋間取り実例4選｜間取りアイデアや費用目安も紹介

平屋のデメリット

平屋には、次のようなデメリットもあります。

• ・広い敷地が必要で、土地代が高くなりやすい
• ・プライバシーが確保しにくく、防犯対策が必要
• ・水害時に垂直避難がしにくい
• ・日当たりや風通しの確保が難しいケースがある
• ・屋根面積が広く、雨漏りリスクへの備えが必要

平屋と二階建てで同じ床面積を確保するには、二階建てより広い土地が必要となり、土地代が膨らみやすいため注意が必要です。

すべての居室が地面に近いので、外からの視線や侵入リスクへの対策も欠かせません。

防犯・プライバシーへの配慮は、設計の早い段階から意識しておきましょう。

また、二階がない分、浸水時に垂直避難ができないリスクもあるので、土地を選ぶ際はハザードマップの確認が必須です。

日当たりや風通しは、間取りと窓の工夫である程度カバーできますが、設計段階からのプランニングが鍵となるので、信頼できる工務店選びが重要となります。

二階建てのメリット

二階建ての家の場合、次のようなメリットがあります。

• ・同じ敷地面積でも広い床面積を確保できる
• ・土地代を比較的抑えられる
• ・プライバシーを確保しやすい
• ・採光・通風に優れる
• ・浸水時に二階への垂直避難が可能
• ・用途別に空間を分けやすい

二階建て住宅の最大のメリットは、限られた土地でも広い床面積を確保できる点です。

地価の高いエリアではとくに、土地代を抑えながら必要な部屋数を実現できるのは大きなメリットとなります。

また、一階と二階で空間を分けられるため、来客スペースとプライベートゾーンを自然に切り分けることも難しくありません。

これにより、ご家族それぞれの生活リズムを尊重できます。

採光・通風の面でも平屋より有利で、二階部分は周囲の建物の影響を受けにくく、明るく風通しのよい空間をつくりやすいのが特徴です。

低地に建てる場合も、浸水時に二階へ避難できる安心感もあり、防災面でも優れています。

二階建てのデメリット

二階建てには、次のようなデメリットもあります。

• ・家事動線が長くなる
• ・階段が体の負担になる
• ・転落・転倒のリスクがある
• ・冷暖房効率が下がりやすい
• ・メンテナンス費用が高くなりやすい
• ・家族間のコミュニケーションが取りにくくなることがある

二階建て住宅は便利な反面、日常の動線が複雑になりやすい点がデメリットです。

洗濯や掃除のたびに一階と二階を行き来する必要があるので、家事効率はワンフロアで済む平屋に比べて下がってしまいます。

また、階段は転倒・転落のリスクがある場所となり、将来的にバリアフリーリフォームが必要になるケースも少なくありません。

冷暖房効率の面では上下階で温度差が生じやすく、吹き抜けや階段周りで冷暖房の空気が逃げやすいため、光熱費が平屋より高くなりやすい点に注意しましょう。

また、ご家族それぞれが異なるフロアで過ごす時間が増えることで、平屋に比べると自然なコミュニケーションが生まれにくくなるリスクもあります。

平屋に向いている人・二階建てに向いている人の特徴

「結局平屋と二階建てのどっちがいいのか」とお悩みの場合、下記のどちらの特徴に当てはまるか確認してみましょう。

項目	平屋に向いている人	二階建てに向いている人
家族構成・暮らし方	小さなお子さまやご高齢の方がいる 老後も安心して暮らしたい	お子さまの数が多い ご家族それぞれの個室が欲しい
生活動線	家事動線をシンプルにしたい	フロアを分けて空間を使い分けたい
家族との距離感	家族とのコミュニケーションを大切にしたい	プライベート空間をしっかり確保したい
空間の好み	開放感や自然とのつながりを重視したい	二階からの眺望や開放感を楽しみたい
コスト面	光熱費を抑えたい メンテナンスコストを抑えたい	土地代を抑えつつ、床面積を確保したい

平屋と二階建てでお悩みの際には、どちらも施工実績の豊富な工務店に相談してみることをおすすめします。

実績豊富な工務店なら、土地の条件や家族構成、予算などをふまえたうえで、最適なプランを提案可能です。

 

リョーエンホームでは、平屋・二階建てのどちらもモデルハウスを公開しております。

こちらより詳細をご確認ください。

〈関連ページ〉「25坪の平屋」モデルハウス

〈関連ページ〉「30坪のちょうどいい住まい」モデルハウス

まとめ

平屋と二階建てはそれぞれに強みと弱みがあり、どちらを選ぶべきなのかはご家庭の事情や要望によって異なります。

家づくりで何を重視したいか整理するほか、税金・維持費も含めたトータルコストを試算したうえで、施工実績の豊富な工務店へ早めに相談することで、後悔のない家づくりを叶えましょう。

福井県で平屋・二階建てのどちらを建てるべきかお悩みの際には、お気軽にリョーエンホームにお問い合わせください。

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