新築住宅の保証期間とは｜いつまでか・範囲はどこまでか・対象外となるケースまで解説

新築住宅を購入する際、「保証はいつまで有効なのか」「どこまでカバーされるのか」と気になる方は多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、新築住宅の保証期間はいつまでか、範囲はどこまでか解説するとともに、工務店・ハウスメーカーの保証内容で比較しておきたいポイントまで紹介するので、ぜひ参考になさってください。

コラムのポイント
・新築10年保証の対象は「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」に限定され、内装・設備・建具は原則対象外です。 ・新築の10年保証が適用されるのは施工ミスや設計不良に限られるため注意しましょう。 ・10年以降の保証内容は各社で大きく異なるため、契約前に独自の延長保証・設備保証の有無や定期点検体制を必ず確認しておきましょう。

 

新築住宅の保証期間はいつまでか｜原則最低10年

新築住宅の保証期間は、法律により引き渡し日から最低10年間と定められています。

これは2000年（平成12年）に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」に基づくものです。

しかし、この10年保証の対象は住宅全体ではありません。

詳しくは後述しますが、構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分に限定され、内装や設備機器などは対象外です。

そのため、内装や設備に関しては各メーカーや施工会社が独自に保証期間を設定しており、契約前に内容をしっかり確認しておくことが重要です。

新築の10年保証でカバーされる範囲はどこまでか

ここからは、新築住宅の10年保証でカバーされる範囲を解説します。

保証対象①構造耐力上主要な部分（基礎・柱・梁・壁・屋根）

新築の10年保証では、住宅の構造耐力上主要な部分について保証の範囲としています。

構造耐力上主要な部分とは、住宅の骨格を形成し、建物全体の重さや地震・風などの外力を支える重要な箇所です。

具体的には、次の6箇所が保証の範囲とされます。

• ・地盤と建物をつなぐ「基礎・基礎ぐい」
• ・荷重を垂直に伝える「柱・土台」
• ・水平方向に支える「梁・横架材」
• ・建物を囲む「壁」
• ・筋かいなどの「斜材」
• ・構造体としての「床版・屋根版（床や屋根を構成する部分）」

新築住宅では、これらの部位について引き渡しから10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。

保証対象②雨水の浸入を防止する部分（外壁・防水）

新築の10年保証では、雨水の浸入を防止する部分に関しても対象としています。

雨水の浸入を防止する部分とは、外部からの雨水が住宅内部に浸入しないように守る箇所です。

具体的には、次の3箇所が対象となります。

• ・屋根・外壁（仕上げ・下地を含む）
• ・屋根・外壁の開口部に設ける戸・枠・サッシなどの建具
• ・雨水排除のための排水管のうち屋根・外壁の内部または屋内にある部分

住宅の基礎や柱などと同様に、これらの部位についても引き渡しから10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。

内装・設備・建具などは保証対象外

品確法の10年保証が適用されるのは、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分に限られます。

そのため、フローリングや壁紙などの内装、キッチン・給湯器などの設備機器、ドアや窓といった建具は保証対象外です（外壁開口部のサッシなどは、雨水の侵入防止に関わる部分として対象になる場合もあり）。

しかし、工務店やハウスメーカーによっては、独自のアフターサービスとして内装・設備の不具合にも対応している場合があります。

どの範囲までサポートが受けられるか、契約前に必ず確認しておきましょう。

 

福井県で新築を検討している方は、こちらの記事も参考になさってください。

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新築住宅の10年保証で注意したい対象外となるケース

新築住宅の10年保証対象（住宅の構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分）であっても、不具合が発生した原因などによって保証対象外となるケースがあります。

次の3つのパターンに注意しましょう。

経年劣化による不具合

品確法に基づく10年保証の対象は、主に施工ミスや設計不良といった「隠れた瑕疵」に限られます。

そのため、時間の経過とともに自然に生じる経年劣化は原則として保証の対象外です。

例えば、外壁の色あせや屋根塗装の剥がれは通常の劣化と判断されるため保証が適用されません。

コーキング（シーリング）についても、経年による劣化・割れ単体は対象外ですが、施工時の充填不良など施工ミスが原因で雨水が浸入した場合は「雨水の浸入を防止する部分」の瑕疵として保証対象となる場合があります。

不具合が生じた際は、経年劣化か施工不良かの判断が重要なため、施工会社や第三者の専門家に確認しましょう。

メンテナンス不足による不具合

新築住宅の10年保証は、あくまでも施工上の欠陥を対象としており、入居後の手入れ不足が原因で生じた不具合は保証の対象外となります。

例えば、次のようなケースは保証対象となりません。

• ・定期的な清掃を怠ったことにより排水が詰まった
• ・適切な時期に再塗装を行わなかったことで外壁が腐食した

上記のようなケースでは、施主様側の管理責任と判断されてしまい、10年保証の対象外となります。

保証を有効に活用するためにも、工務店やハウスメーカーが推奨するメンテナンス周期を守り、適切に維持管理することが欠かせません。

自然災害や自己破損による不具合

地震・台風・大雨・火災などの自然災害によって損傷した場合や、居住者が誤って壁や設備を破損させた場合も、10年保証の対象外となります。

こういった不具合は、施工ミスや設計不良ではなく、外部要因や使用者側の行為が原因であるためです。

自然災害による損害には火災保険や地震保険で備えることができるため、新築時に補償内容をしっかり確認し、万が一に備えた保険への加入を検討しておきましょう。

新築住宅は10年保証だと不十分か

新築住宅の10年保証は、品確法第94条・第95条に基づく最低限の基準です。

保証対象は構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分に限られており、内装や設備など住まい全体をカバーするものではありません。

また、10年を超えた後の保証は各社の任意対応となるため、「不十分である」とは言い切れないものの、十分な安心を得られるとも言えないのが事実です。

長期的な安心を得るには、工務店・ハウスメーカーが提供する延長保証制度の内容や条件について確認し、「この保証内容なら安心できる」と思える業者と契約しましょう。

 

リョーエンホームでは、長く安心して暮らしていただける住まいを提供するために、「建物20年保証」をご用意しています。

一般的な工務店・ハウスメーカーと比べて、より長期にわたり無料で住宅検査を実施しています。

詳細はこちらよりご確認ください。

〈関連ページ〉リョーエンホームの保証制度＆アフターメンテナンス

 

工務店・ハウスメーカーの保証内容で比較したいポイント

新築住宅の施工会社を選ぶために、各社の保証内容を比較する際には、次の3点を確認しておきましょう。

独自保証の有無・期間

品確法による10年保証は全社共通ですが、それ以降の保証は各社の独自対応となるため、内容に大きな差があります。

最低限の10年間のみ保証している工務店もあれば、50年以上の独自保証を提供するハウスメーカーも少なくありません。

しかし、独自保証期間が長いのはメリットである一方、定期的な有償メンテナンスが必須とされるなど、条件が設けられるケースも多いので注意が必要です。

単に保証期間が長い業者を選ぶのではなく、内容や条件についても詳細に確認しておきましょう。

設備保証や地震保証の有無・期間

キッチンや給湯器などの住宅設備に付くメーカー保証は、一般的に1〜2年と短めです。

しかし、ハウスメーカーや工務店によっては独自の設備延長保証を用意しており、引き渡しから10年間ほどカバーするサービスもあります。

契約前に保証の有無と適用条件を必ず確認しておきましょう。

また、地震による損傷は10年保証の対象外のため、基本的には地震保険への加入で備えることになりますが、独自の地震保証を提供している業者も見られます。

10年保証でカバーされない部分について、どのような独自保証があるかを事前に把握しておくことで、十分な備えにつなげましょう。

 

リョーエンホームでは、住宅設備機器に保証対象となる故障や不具合が発生した際に、10年間無料で修理や交換を承っています。

また、制震フレームメーカーとの福井県独占契約を結んでいるため、20年の地震保証を標準仕様にしており、より長く安心して暮らせる住まいを提供可能です。

詳しくはこちらをごらんください。

〈関連ページ〉リョーエンホームの保証制度＆アフターメンテナンス

 

地震に強い家を建てたい方には、こちらの記事もおすすめです。

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定期点検の頻度やアフターサポート体制

保証内容を比較する際には、点検の頻度やサポート体制についても十分に確認しておきましょう。

新築後の定期点検は、不具合を早期に発見し、10年保証を有効活用するうえで欠かせません。

引き渡し後3ヶ月・6ヶ月・1年・2年・5年・10年といった節目に点検するケースが一般的ですが、点検の頻度は業者によって異なるため事前の確認が必要です。

また、担当者が変わっても対応が引き継がれる体制が整っているか、電話やメール、アプリなどで気軽に相談できる窓口があるかどうかも、長期的な安心感に直結します。

アフターサポートの具体的な内容を確認しておくことで、後悔のない家づくりを叶えましょう。

まとめ

新築住宅の10年保証は、法律に基づく最低限の基準に基づいて提供されています。

より長く安心できる住まいとするには、独自の延長保証や設備保証なども欠かせません。

工務店やハウスメーカーを選ぶ際は、独自保証の期間や条件、定期点検の頻度、アフターサポート体制まで総合的に比較・確認し、長期的な安心感を得られる施工会社を選びましょう。

リョーエンホームでは、「建物20年保証」をご用意しているだけでなく、住宅設備の10年保証、20年の地震保証も提供しています。

「福井で保証が充実した工務店を探している」という方は、お気軽にお問い合わせください。

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