耐震等級3相当とは｜「相当」で大丈夫なのか、等級3認定との違いを解説

住宅を検討する際に「耐震等級3相当」という表記を目にすることがありますが、「耐震等級3と何が違うのか」と気になる方も多いのではないでしょうか。

実は、「相当」という言葉が付くことで、第三者機関による認定の有無や地震保険料の割引適用など、さまざまな違いが生じます。

そこで本記事では、耐震等級3相当の定義からメリット・デメリット、正式な耐震等級3との違いまで詳しく解説します。

 

コラムのポイント
・耐震等級3相当は第三者機関による認定がないため、地震保険料の50%割引や、住宅ローン金利の優遇が受けられません。 ・耐震等級3相当の場合、費用の削減や工期短縮といったメリットはありますが、構造計算の正確性が第三者に検証されず、信頼性に不安が残る点がデメリットです。 ・長期的な安全性や資産価値を重視する場合、客観的に性能が保証される耐震等級3の取得をおすすめします。

 

耐震等級3相当とは

耐震等級3相当とは、第三者機関による正式な認定を受けていないものの、耐震等級3と同等の耐震性能を持つとされていることを意味します。

ちなみに「耐震等級」とは、住宅の地震に対する耐力をレベル分けしたものです。

耐震等級3が最高等級とされており、震度6強〜7の1.5倍の地震力に対しても、倒壊・崩壊しにくいとされています。

等級	地震に対する耐力	内容
耐震等級1	建築基準法の最低基準	数百年に一度程度発生する地震（震度6強〜7）に対して倒壊・崩壊しない
耐震等級2	等級1の1.25倍	等級1の地震力の1.25倍の力に対して倒壊・崩壊しない
耐震等級3	等級1の1.5倍	等級1の地震力の1.5倍の力に対して倒壊・崩壊しない

〈参照〉新築住宅の性能表示制度 かんたんガイド（令和7年12月1日施行版）　｜国土交通省

「相当」の場合は公的な審査・承認を経ていないため、その性能が第三者によって保証されていませんが、施工会社独自の基準で等級3と同程度の強度を確保していることを示します。

 

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〈関連ページ〉リョーエンホームの商品ラインナップ

 

耐震等級3相当の家を選ぶメリット

耐震等級3ではなく、耐震等級3「相当」の家を選ぶ場合、次の3つのメリットがあります。

認定申請費用を節約できる

耐震等級3相当の家であれば、第三者機関による認定申請が必要ないため、申請にかかる費用を大幅に削減できます。

耐震等級3の認定を取得する場合、審査費用として10～30万円程度が必要になりますが、相当であればこの費用が一切かかりません。

限られた予算の中で耐震性能を確保したい方にとって、審査手続きが不要で初期コストを抑えられるのは大きなメリットです。

工期を短縮できる

耐震等級3相当は、第三者機関による審査手続きを省略できるため、工期を短くできるのもメリットです。

正式な耐震等級3の認定を受ける場合、下記の通り申請から審査完了まで多くの工程が発生します。

1. 設計住宅性能評価の申請
2. 設計住宅性能評価の実施
3. 設計住宅性能評価書の取得
4. 評価を受けた設計に基づいた建設工事の実施
5. 建設住宅性能評価の申請
6. 現場検査の実施（戸建て住宅の場合は原則4回）
7. すべての検査に合格した場合、建設住宅性能評価書を発行

〈参照〉住宅性能表示制度の概要（令和5年12月改訂版）

審査手続きの影響によって工事の進行が遅れる恐れもあり、全体のスケジュールが予想より伸びてしまうケースもめずらしくありません。

一方で耐震等級3相当であれば、申請や評価、現場検査などを待たずに工事を進められるので、工期が伸びるリスクを抑えられます。

高い耐震性を期待できる

耐震等級3相当の住宅は、第三者による検査は受けていないものの、設計段階で耐震等級3と同じ基準を満たすよう計算されており、高い耐震性能を期待できます。

構造計算・使用する部材・壁の配置まで耐震等級3相当の仕様で施工されるため、建物そのものの強度は高い点がメリットです。

費用を抑えながらも性能の優れた家が手に入るので、コストパフォーマンスの高い選択肢といえます。

 

リョーエンホームでは、許容応力度計算を実施し、耐震等級3として認定された住宅を提供しています。

制震システム「X-WALL（エクスウォール）」を備えた、耐震＋制震の地震に強い家を建てたい方は、こちらより詳細をごらんください。

〈関連ページ〉リョーエンホームの住宅の性能と品質

 

こちらの記事では、耐震等級3の家のメリットについて詳しく解説しています。

〈関連ページ〉耐震等級3の家は後悔するのか｜「意味ない」と言われる理由や知っておきたいメリットを解説

 

耐震等級3相当の家を選ぶデメリット

耐震等級3相当であれば、費用を抑えながら安全性を確保できると考えられますが、次の3点には注意が必要です。

地震保険料の割引が受けられない

耐震等級3相当の住宅では、地震保険料の割引を一切受けられません。

地震保険料の割引を受けるには、住宅性能評価書などの正式な認定書類の提出が必要とされていますが、耐震等級3相当ではその書類を用意できないためです。

一方、正式に耐震等級3の認定を受けた住宅の場合、地震保険料が50%も割引されます。

たとえば年額4万円を35年間支払うケースだと、耐震等級3であれば合計70万円が割り引かれますが、耐震等級3相当では適用されないので注意しましょう。

住宅ローンの金利優遇が受けられない

耐震等級3相当の住宅では、住宅ローンの金利優遇制度が利用できません。

例えば、耐震等級3の認定を取得した住宅の場合、「フラット35S（金利Aプラン）」でローンを組むと、当初5年間は金利が0.5%引き下げられます（2026年2月時点での情報）。

しかし耐震等級3相当では、第三者機関による認定書類がないため、上記のような優遇制度の対象となりません。

家を建てる際の初期費用を節約できても、長期的なローン負担が増えてしまう恐れがあるため、借入額が大きい場合は注意が必要です。

〈参照〉【フラット３５】Ｓ|住宅金融支援機構

耐震性能が第三者機関によって保証されていない

耐震等級3相当では、第三者機関による客観的な性能保証がないため、施工会社が「耐震等級3相当の強度がある」と説明していても、それを証明する公的な書類が存在しません。

耐震等級3として正式に認定される場合、専門機関が厳格な審査を重ねた上で証明書を発行するため、確実な安心感が得られます。

しかし、耐震等級3認定ではなく「相当」の場合、判断のベースとなるのはあくまでも自社基準での計算のみです。

専門の評価機関による構造計算書のチェック、現場における検査などが行われないので、計算に誤りがあるケースもゼロとは言えません。

また、外部のチェックが入らないため、適切に施工されていないリスクもあります。

客観的に耐震性能が証明されていないので、資産価値においても不利に働きやすいと考えられます。

 

地震に強い家を建てたい方は、こちらの記事もごらんください。

〈関連ページ〉耐震・免震・制震のどれがいいのか｜それぞれの違いやおすすめの組み合わせも解説

〈関連ページ〉地震に強い家とは？構造・耐震等級・形状・間取りなど、地震に強い木造住宅の建て方を解説

本当に地震に強い家を建てるなら耐震等級3がベスト

「万が一の場合にも家族の安全を守れる家を建てたい」とお悩みなら、耐震等級3相当ではなく、耐震等級3の家を建てるのがおすすめです。

ここからは、耐震等級3と耐震等級3相当の違いや、耐震等級3が必要とされる理由を改めて確認していきましょう。

耐震等級3と耐震等級3相当の違い

耐震等級3と耐震等級3相当では、名称が似ていてもその定義が大きく異なります。

項目	耐震等級3	耐震等級3相当
第三者機関による認定	あり​	なし​
構造計算の検証	専門機関が審査​	自社計算のみ​
地震保険料割引	50%割引​	適用なし​
住宅ローン優遇	受けられる​	受けられない​
認定費用	10～30万円程度​	不要​
証明書の発行	あり​	なし​

耐震等級3と耐震等級3相当のもっとも異なる点は、第三者機関による公的な認定の有無です。

耐震等級3は構造計算の正確性が厳格に審査され、国や自治体の認定を受けて証明書が発行されます。

一方、耐震等級3相当の場合、設計上は同等の性能を目指しているものの公的な審査を受けません。

実質的な耐震性能はどちらも同じと仮定されていますが、地震保険の割引や住宅ローンの優遇措置を受けたい場合、公的な証明書が発行される耐震等級3として認定される必要があります。

耐震等級3相当ではなく耐震等級3が必要とされる理由

耐震等級3が必要とされる理由は、地震保険の割引や住宅ローンの優遇措置など、費用面における長期的なメリットだけではありません。

耐震等級3の家を建てる最大のメリットは、その安全性の高さです。

耐震等級3の場合、次のように安全面において多くのメリットがあります。

• ・第三者機関による客観的な審査・認定を受けているため、設計や施工の正確性が担保されている
• ・繰り返し発生する大規模地震にも耐えやすいことが保証されている
• ・地震への耐久性が保証されていることで、地震後も住み続けられる可能性が高い​
• ・耐震性や安全性の高さが不動産市場でも評価されやすく、住み替える場合にも安心

 

一方で耐震等級3相当では、本当に耐震等級3と同等の強度があるのかがわかりません。

「万が一の際にも安心できる家を建てたい」という場合は、客観的に性能が保証されている耐震等級3の家を建てましょう。

まとめ

耐震等級3相当の家は、費用や工期を抑えながらも高い耐震性能を期待できますが、第三者機関による客観的な性能保証がありません。

そのため、地震保険料や住宅ローンの優遇が受けられないだけでなく、「本当に耐震等級3と同等の耐震性能がある」と言えないのがデメリットです。

ご家族の安全を守るためには、初期費用だけでなく長期的な視点で判断し、耐震等級3の家を選ぶことをおすすめします。

福井で地震に強い家を建てたい方は、耐震等級3の家を提供しているリョーエンホームにぜひご相談ください。

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